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幸运飞艇窍门-幸运飞艇怎么买对子

2020年02月26日 01:52:04 来源:幸运飞艇窍门 编辑:幸运飞艇号码冷热

越早卖房赚越多?据「房地合一税」,购屋后获利课税会逐年递减,也就是越晚卖税金就会被课的越少,但专家却指出,其实你越晚卖,反而会亏更多。地政士全联会副执行长萧琪琳指出,许多人只关注「税」,却忘记持有持本问题,以千万房为例,假使售出1,100万而言,第一年相较第三年脱手,就会少赚26万元。▲萧琪琳表示,许多人投资房产,仅算到税率,却忘记持有成本。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳指出,许多人投资房产时,都会将「房地合一税」纳入考量之一,越快卖、税率就会越高,所以在该税制刚推出时,大多人都认为是对于短期投资的惩罚,但实际上若纳入持有成本考量,结果却完全不一样。据财政部赋税署资料,以「境内居住者」、也就是台湾多数投资会遇到的税制为例,「房地合一税」持有1年以内必须课税获利45%、持有2年以内超过1年为35%、持有10年以内超过2年为20%、持有超过10年则降至15%。以上扣除额皆为售价的5%。▲实际试算可发现,房贷利息纳入成本考量后,负担比房地合一税还要重。(示意图/记者吕品逸摄影)但实际上,投资房产通常还有利息、过户等费用成本,萧琪琳举例,若以购入1,000万房而言,再以1,100万卖出,光是利息就足以让你想在第一年就卖屋。假使持有第一年内就获利了结,计算方式为「售价-扣除额-购入成本(含过户费)=获利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,税制上的获利计算为40万元,再乘以45%应缴税率,应纳税额则为18万;也就是说,实际获利为1100-1005-18=77,最终实际获利77万元。若超过一年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至35%,所以应缴税额将降至40X35%=14万;看似便宜了4万的税额,但实际上必须加上1.8%的利息支出18万。1100-1005-14-18=63,也就是只赚63万元。假使超过第二年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至20%,所以应缴税额将降至40X20%=8万;2年1.8%的利息支出为36万。1100-1005-8-36=51,也就是只赚51万元。▲萧琪琳表示,倘若将持有成本(利息)计入,第一年就会想快点获利了结。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,通过实际计算后可以发现,若是投资用、非自住的房地产,与其等待税制降下,不如在好的时机点提早获利了结,否则房地合一税降下了,房贷利息却是不断吃掉获利。▼【永丰建经】虽然有房地合一所得税,房地产卖越快赚越多!?(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

光良担任Hit Fm联播网3月hito大台柱,同时光良也将在台北小巨蛋举办《今晚我不孤独》巡回演唱会,透露将有神秘嘉宾豋场,光良专辑《绝类》直译的意思为绝种的人类,光良新专辑取它为名,则是延伸出每个人生在这世上,都是独一无二的个体和个性,不会有两种一模一样的历程。▲光良出道25年。(图/Hit Fm提供)出道25年的光良,历经团体出道,解散单飞,发行多张专辑和EP,唱红许多烩炙人口的歌曲,演唱会也唱遍海内外。除了演艺事业外,光良热心公益慈善,也曾当选马来西亚十大杰出青年。光良新专辑名称《绝类》音同蕨类,而蕨类是从远古时代就存在的植物,就像光良在演艺圈25年屹立不摇。今(25日)电台准备特制「蕨类植栽」,请光良跟我们一起回顾他出道25年的「绝类」旅程大事件,也希望他能在演艺圈继续创造更多辉煌纪录,和大家制造更多美好回忆。▲光良出道25年,像蕨类生生不息。(图/Hit Fm提供)而光良出道25年,创下许多人生的里程碑,1995年以无印良品进军台湾歌坛,2000年光良单飞发行《第一次》专辑,2005年《童话》专辑大卖,2008年首登台北小巨蛋,2010年成立星娱音乐XYmusic,2020年再战台北小巨蛋;睽违12年,光良将于3月14日再度站上台北小巨蛋,举办《今晚我不孤独》巡回演唱会,当天适逢白色情人节,是男生对女生表达爱意的节日。电台也特别送上男友手臂抱枕,希望在演唱会上,透过光良的歌声带给大家犹如男友怀抱的温暖甜蜜,让大家可以爱意满满的说出:「今晚我不孤独!」▲光良出道25年,像蕨类生生不息。(图/Hit Fm提供)而近期疫情蔓延,光良演唱会如期举行,是否会担心疫情影响演唱会?光良表示,当然很担心,原本预计在演唱会免费发放萤光棒给观众,但因为疫情影响,工厂停工,可能无法如期给歌迷萤光棒,但萤光棒在演唱会上是很棒的氛围跟亮点,不过光良放下心中大石头,因为最近工厂已经复工,到时候歌迷就可以拿到演唱会限定萤光棒。防疫措施部份,演唱会当天也会对每个进场的观众及工作人员量体温,并请大家带好口罩,光良表示,最近也开始练团,很开心的是乐手老师们都很健康,光良也请大家这段期间照顾好身体,「把演唱会做好是我们的责任」,希望大家都不要生病,光良补充,他自己从年后就进行「健康严格控管」,不吃炸的、辣的,饮食部分也特别注重,不吃加工品,而本来他就习惯戴口罩,这部分他不担心,他认为歌手的责任就是把自己顾好,把歌唱好,不要让歌迷失望、担心。

光良防肺炎「健康严格控管」!演唱会险遭波及…它差点难产

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